Comptes & Finance
Contrôler les comptes de sa copropriété : méthode et questions à poser
La réunion de contrôle des comptes, c'est le seul moment où le syndic doit justifier, ligne à ligne. Méthode, questions qui dérangent, CR type.
Rubrique Assemblée Générale
L'assemblée générale : 1h30 pour voter 300 000 €.
AGO, AGE, règles de majorité, convocations : ne pas subir l'assemblée générale, la préparer.
Une heure trente pour voter un budget de 300 000 €, cinq résolutions travaux, l'élection du syndic et deux sujets techniques. On y arrive sans avoir toujours lu les documents, on en ressort avec l'impression d'avoir voté des choses qu'on n'a pas comprises. Présentations PowerPoint incompréhensibles, jargon comptable, votes en rafale dans l'urgence de tenir l'ordre du jour. Les AG qui se passent bien ont un point commun : elles sont préparées en amont par le conseil syndical. Ordre du jour challengé, devis comparés, résolutions relues, votes anticipés. Cette rubrique rassemble ce qui fait la différence entre une AG subie et une AG pilotée.
À propos de cette rubrique
Préparer son AG, c'est l'influencer
01
AGO, AGE : quelle différence ?
L'assemblée générale ordinaire (AGO) est annuelle et obligatoire. Elle vote notamment le budget et les comptes. L'assemblée générale extraordinaire (AGE) est convoquée pour traiter des sujets urgents ou spécifiques (travaux exceptionnels, changement de syndic).
02
Les règles de majorité, c'est la clé
Article 24, article 25, article 26 : chaque type de décision requiert une majorité spécifique. Simple, absolue, double ou unanimité : comprendre ces règles évite les recours et les annulations d'AG.
03
Préparer l'AG, c'est déjà voter
Convocation, ordre du jour, documents obligatoires, pouvoir de vote, procès-verbal : chaque étape a ses règles. Le conseil syndical est en première ligne dans la préparation — et dans la contestation si nécessaire.
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