Assemblée Générale
Procès-verbal d'AG : le nôtre était rangé dans un autre menu
Procès-verbal d'assemblée générale de copropriété : ce qu'il doit contenir, le délai d'un mois pour le notifier, et les trois mois qu'on a attendu le nôtre.
Rubrique Assemblée Générale
L'assemblée générale : 1h30 pour voter 300 000 €.
AGO, AGE, règles de majorité, convocations : ne pas subir l'assemblée générale, la préparer.
Une heure trente pour voter un budget de 300 000 €, cinq résolutions travaux, l'élection du syndic et deux sujets techniques. On y arrive sans avoir toujours lu les documents, on en ressort avec l'impression d'avoir voté des choses qu'on n'a pas comprises. Présentations PowerPoint incompréhensibles, jargon comptable, votes en rafale dans l'urgence de tenir l'ordre du jour. Les AG qui se passent bien ont un point commun : elles sont préparées en amont par le conseil syndical. Ordre du jour challengé, devis comparés, résolutions relues, votes anticipés. Cette rubrique rassemble ce qui fait la différence entre une AG subie et une AG pilotée.
Le guide de cette rubrique
Le guide de survie du CS
Les outils qu'on a construits depuis 2020, prêts à remplir, avec un plan semaine par semaine.PDF, 14 pages.
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Ouvrez le plan 30 jours, page 3 : il dit quoi faire chaque semaine.
Et ensuite : Le guide du changement de syndic
Les articles de cette rubrique
Assemblée Générale
Majorités en AG : les absents votent, et ils votent non
Majorité en assemblée générale de copropriété : ce que changent les articles 24, 25, 25-1 et 26, pourquoi il n'y a pas de quorum et ce que pèse une abstention.
Assemblée Générale
Pouvoir en AG : la case vide qui vote à votre place
Pouvoir en assemblée générale de copropriété : qui peut être mandataire, combien de délégations, comment rédiger le mandat et ce qu'emporte un pouvoir en blanc.
Assemblée Générale
Question à l'ordre du jour : le droit que personne n'utilise
Faire inscrire une question à l'ordre du jour de l'AG : le délai à tenir, la formulation qui se vote, le modèle de lettre et le recours si le syndic refuse.
Assemblée Générale
Convocation d'assemblée générale : 300 pages que personne ne lit
300 pages, 21 jours pour tout lire, 27 votes à préparer : ce que contient une convocation d'AG en copropriété, et la méthode que j'y applique chaque année.
À propos de cette rubrique
Préparer son AG, c'est l'influencer
01
AGO, AGE : quelle différence ?
L'assemblée générale ordinaire (AGO) est annuelle et obligatoire. Elle vote notamment le budget et les comptes. L'assemblée générale extraordinaire (AGE) est convoquée pour traiter des sujets urgents ou spécifiques (travaux exceptionnels, changement de syndic).
02
Les règles de majorité, c'est la clé
Article 24, article 25, article 26 : chaque type de décision requiert une majorité spécifique. Simple, absolue, double ou unanimité : comprendre ces règles évite les recours et les annulations d'AG.
03
Préparer l'AG, c'est déjà voter
Convocation, ordre du jour, documents obligatoires, pouvoir de vote, procès-verbal : chaque étape a ses règles. Le conseil syndical est en première ligne dans la préparation — et dans la contestation si nécessaire.
Ressource de cette rubrique
- Accéder au simulateur →
Simulateur de majorité en AG
Une résolution passe-t-elle ? Articles 24, 25 et 26, avec le second vote de l'article 25-1 dès que le tiers des voix est atteint.
- Recevoir le guide →
Glossaire de la copropriété
Article 24, 25, 26, quorum, ordre du jour, procès-verbal : le vocabulaire de l'AG sans jargon de juriste.
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- Le guide du changement de syndic12 questions pour l'entretien, la grille pondérée, 4 courriers types et l'audit de reprise. PDF de 20 pages, gratuit.
- Les simulateurs par quote-partCharges courantes, quote-part de travaux, revenus de la copropriété : les calculs en tantièmes, sans monter un tableur.
- ScanTaCopro, la console du CSContrats décortiqués, devis en doublon repérés, courriers au syndic : l'outil que je développe pour piloter tout ça au même endroit.