Comptes & Finance
Eau chaude en copropriété : le m³ à 17,24 € qu'on a recompté ligne par ligne
Répartition de l'eau chaude en copropriété : un prix du m³ au-dessus de la moyenne, des forfaits mal calibrés, et ce qu'on a compris en le recomptant.
Rubrique Syndic
Le syndic : un prestataire, pas un juge de paix.
Mandat, contrat, contrôle : manager le syndic, pas le subir.
Deux changements de syndic en cinq ans. Le premier : une petite structure sympathique, mais totalement hors sujet sur les finances. Suivi approximatif, comptes illisibles, devis sans mise en concurrence. Sentiment de se faire rouler dans la farine, copropriété qui se dégrade, confiance qui s'effrite. J'ai fini par comprendre une chose simple : le syndic est un prestataire de service. Rémunéré, contractualisé, remplaçable. Il se manage comme tel — demandes écrites, délais, relances, et un contrat scruté ligne par ligne avant chaque renouvellement. Cette rubrique, c'est la méthode. Lire un contrat de syndic, activer la mise en concurrence, contrôler son travail au quotidien, et changer de syndic quand la relation est durablement cassée.
Les articles de cette rubrique
Assemblée Générale
Assemblée générale de copropriété : le théâtre dont personne ne vous donne le programme
Convocation, ordre du jour, pouvoirs, majorités, procès-verbal : comment se déroule vraiment une AG de copropriété, et comment un conseil syndical préparé change le rapport de force.
Syndic
Opération Changement de Syndic : comment on a changé en moins de 6 mois, de la décision au premier bilan
Six mois pour changer de syndic, de la décision au vote en AG. Mise en concurrence, quitus, passation : le récit complet, vécu de l'intérieur.
Syndic
Notre syndic faisait « de son mieux ». Le problème : son mieux ne suffisait pas — et on a mis 18 mois à le voir
Un syndic sympathique, de bonne foi mais dépassé. 18 mois où on a confondu bonne volonté et compétence — les signaux qu'on aurait dû voir plus tôt.
Comptes & Finance
Contrôler les comptes de sa copropriété : méthode et questions à poser
La réunion de contrôle des comptes, c'est le seul moment où le syndic doit justifier, ligne à ligne. Méthode, questions qui dérangent, CR type.
Outils & Gouvernance
Outils conseil syndical : le kit indispensable dès le jour 1
Mail dédié, drive partagé, base de contacts : les 3 outils qui transforment un CS bénévole en collectif efficace. Gratuits, montables en 1 heure.
À propos de cette rubrique
Le syndic se manage — ou il prend le pouvoir
01
Un prestataire — pas un juge de paix
Nommé par vote en AG, le syndic reçoit un mandat de durée limitée (généralement 1 à 3 ans) renouvelable. Son rôle est strictement encadré par la loi : gérer les parties communes, tenir la comptabilité, exécuter les décisions de l'AG.
02
Le contrat se lit ligne par ligne
Le contrat doit respecter le contrat-type défini par décret depuis 2015. Prestations incluses, prestations optionnelles, honoraires : chaque ligne doit être scrutée avant le vote en AG.
03
Changer de syndic : c'est possible
Le syndic est un prestataire : il se manage. Demandes formalisées par écrit, suivi des délais de réponse, recours au médiateur si besoin. Le conseil syndical est le garant de cette discipline relationnelle.
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