Comptes & Finance
Eau chaude en copropriété : le m³ à 16,80 € qu'on a recompté ligne par ligne
Répartition de l'eau chaude en copropriété : un prix du m³ au-dessus de la moyenne, des forfaits mal calibrés, et ce qu'on a compris en le recomptant.
Rubrique Comptes & Finance
Les finances de la copro : comprendre avant de voter.
Budget, charges, fonds de travaux : lire les finances de la copro quand personne autour de la table ne les lit vraiment.
Les comptes annuels : 30 pages, présentées en 10 minutes par un syndic pressé. Budget prévisionnel, appels de fonds, arrêté des comptes… chaque terme semble fait pour que personne ne vérifie. Et pourtant, il y a les signaux : un devis de 2 000 € pour remplacer un tube d'eau froide, des charges qui grimpent au rythme de l'inflation, des provisions travaux qui s'accumulent sans qu'on sache vraiment à quoi elles serviront. Cette rubrique rassemble ce que j'aurais aimé savoir dès ma première AG pour lire les comptes, challenger le syndic et reprendre la main sur le budget collectif.
Le guide de cette rubrique
Le guide de survie du CS
Les outils qu'on a construits depuis 2020, prêts à remplir, avec un plan semaine par semaine.PDF, 14 pages.
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Ouvrez le plan 30 jours, page 3 : il dit quoi faire chaque semaine.
Et ensuite : Le guide du changement de syndic
À propos de cette rubrique
Pourquoi les finances méritent un traitement à part
01
C'est là que tout se joue
Voté en assemblée générale, le budget prévisionnel couvre les dépenses courantes de la copropriété : entretien, maintenance, assurance, honoraires du syndic. Il doit être étudié avec soin — c'est lui qui détermine vos charges mensuelles.
02
Personne ne contrôle — vraiment
Chaque année, le syndic présente les comptes de l'exercice écoulé. L'assemblée vote le quitus — ou le refuse si des anomalies sont détectées. Le conseil syndical joue un rôle clé dans ce contrôle avant l'AG.
03
On peut apprendre
Depuis la loi Alur de 2014, toute copropriété doit constituer un fonds de travaux obligatoire. Comprendre son fonctionnement, sa gestion et sa mobilisation est essentiel pour prévoir les gros travaux.
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- Le guide du changement de syndic12 questions pour l'entretien, la grille pondérée, 4 courriers types et l'audit de reprise. PDF de 20 pages, gratuit.
- Les simulateurs par quote-partCharges courantes, quote-part de travaux, revenus de la copropriété : les calculs en tantièmes, sans monter un tableur.
- ScanTaCopro, la console du CSContrats décortiqués, devis en doublon repérés, courriers au syndic : l'outil que je développe pour piloter tout ça au même endroit.