La résolution passe-t-elle ?

Ce que le simulateur calcule, régime par régime

Article 24 : la majorité des voix exprimées — celles des présents, représentés et votes par correspondance qui se sont prononcés. Les abstentions n'entrent ni au numérateur, ni au dénominateur. C'est la majorité la plus facile à atteindre, et celle de la plupart des résolutions.

Article 25 : la majorité des voix de tous les copropriétaires, absents compris. Une voix qui ne dit pas oui reste au dénominateur sans compter au numérateur — d'où la phrase qu'on répète en conseil syndical : s'abstenir ou ne pas venir revient arithmétiquement à voter non.

Article 26 : la double majorité. Il faut la majorité des membres du syndicat et au moins deux tiers des voix. Convaincre les gros porteurs de tantièmes sans convaincre les personnes ne suffit pas : le simulateur dit lequel des deux verrous a lâché.

Article 25-1 : la passerelle. Quand une résolution à l'article 25 réunit au moins le tiers des voix du syndicat sans atteindre la majorité, l'assemblée peut revoter immédiatement à l'article 24, dans la même séance. Le simulateur signale l'ouverture de ce second vote et en donne le résultat.

Où trouver les chiffres à saisir

Le total des tantièmes figure sur le règlement de copropriété et sur chaque appel de fonds — le plus souvent 10 000, parfois 1 000. Les voix présentes et représentées sont sur la feuille de présence, signée en début de séance : c'est le document à regarder avant le premier vote, il dit combien de voix sont dans la salle et par qui elles sont portées.

Les voix exprimées ne sont pas les voix présentes : il faut retirer les abstentions. C'est précisément la distinction qui fait qu'une résolution à l'article 24 passe avec des chiffres qui la feraient échouer à l'article 25.