Rôle, missions, leviers concrets d'un membre de conseil syndical. Sans jargon, avec du vécu.
Hiver 2020, salle glaciale, une quinzaine de copropriétaires pour une première AG post-covid. « Qui veut être membre du conseil syndical ? » Silence. Je me propose — nouveau copropriétaire, curieux. Vote unanime, plébiscite par défaut. J'entre dans un monde que je ne soupçonnais pas : deux changements de syndic, des inondations, des devis surdimensionnés, une installation de caméras, un projet de chauffage urbain, un conflit de voisinage réglé à l'amiable. J'ai appris sur le tas à vérifier des comptes sans être comptable, négocier avec des prestataires, préparer une AG. Cette rubrique rassemble ce que j'aurais voulu avoir en 2020 : les textes de loi, mais surtout ce que personne ne dit avant de lever la main.
Le guide de cette rubrique
Le guide de survie du CS
Les outils qu'on a construits depuis 2020, prêts à remplir, avec un plan semaine par semaine.PDF, 14 pages.
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Ouvrez le plan 30 jours, page 3 : il dit quoi faire chaque semaine.
Et ensuite : Le guide du changement de syndic
Glossaire copropriété : quitus, tantièmes, article 25, fonds de travaux. 50 termes décodés en français normal pour ne plus voter ce qu'on ne comprend pas.
Un conseil syndical doit-il avoir un président ? La loi ne l'impose pas — le règlement, parfois. On ne l'a jamais élu, et 5 ans plus tard le CS tient mieux.
Instauré par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967, le conseil syndical est un organe bénévole composé de copropriétaires élus en assemblée générale. Sa mission principale : assister et contrôler la gestion du syndic. Contrairement à une idée reçue, il n'a pas de pouvoir décisionnel — sauf celui que l'assemblée générale lui délègue explicitement.
Contrôle des comptes, validation des devis, préparation de l'assemblée générale, suivi des travaux, médiation entre copropriétaires et syndic. Le conseil syndical est la pierre angulaire d'une gestion saine et transparente de la copropriété.
L'élection se fait en assemblée générale sur le principe du volontariat. Tout copropriétaire peut candidater. La démission peut intervenir à tout moment par courrier adressé au syndic. Les mandats sont généralement de 3 ans, renouvelables.
Ressources gratuites
