Comptes & Finance
Eau chaude en copropriété : le m³ à 17,24 € qu'on a recompté ligne par ligne
Répartition de l'eau chaude en copropriété : un prix du m³ au-dessus de la moyenne, des forfaits mal calibrés, et ce qu'on a compris en le recomptant.
Rubrique Conseil Syndical
Le conseil syndical : bénévole, sous-équipé, indispensable.
Rôle, missions, leviers concrets d'un membre de conseil syndical. Sans jargon, avec du vécu.
Hiver 2020, salle glaciale, une quinzaine de copropriétaires pour une première AG post-covid. « Qui veut être membre du conseil syndical ? » Silence. Je me propose — nouveau copropriétaire, curieux. Vote unanime, plébiscite par défaut. J'entre dans un monde que je ne soupçonnais pas : deux changements de syndic, des inondations, des devis surdimensionnés, une installation de caméras, un projet de chauffage urbain, un conflit de voisinage réglé à l'amiable. J'ai appris sur le tas à vérifier des comptes sans être comptable, négocier avec des prestataires, préparer une AG. Cette rubrique rassemble ce que j'aurais voulu avoir en 2020 : les textes de loi, mais surtout ce que personne ne dit avant de lever la main.
Les articles de cette rubrique
Travaux
Raccordement au chauffage urbain : le projet où tout le monde est expert (sauf nous)
Raccordement au chauffage urbain en copropriété : le retour d'expérience d'un conseil syndical. Coûts, primaire imposé, secondaire à choisir, et où le CS peut peser.
Assemblée Générale
Assemblée générale de copropriété : le théâtre dont personne ne vous donne le programme
Convocation, ordre du jour, pouvoirs, majorités, procès-verbal : comment se déroule vraiment une AG de copropriété, et comment un conseil syndical préparé change le rapport de force.
Syndic
Opération Changement de Syndic : comment on a changé en moins de 6 mois, de la décision au premier bilan
Six mois pour changer de syndic, de la décision au vote en AG. Mise en concurrence, quitus, passation : le récit complet, vécu de l'intérieur.
Conseil Syndical
Glossaire copropriété : quitus, tantièmes, article 25 enfin traduits en français normal
Glossaire copropriété : quitus, tantièmes, article 25, fonds de travaux. 50 termes décodés en français normal pour ne plus voter ce qu'on ne comprend pas.
Syndic
Notre syndic faisait « de son mieux ». Le problème : son mieux ne suffisait pas — et on a mis 18 mois à le voir
Un syndic sympathique, de bonne foi mais dépassé. 18 mois où on a confondu bonne volonté et compétence — les signaux qu'on aurait dû voir plus tôt.
À propos de cette rubrique
Ce que personne ne vous dit avant de lever la main
01
Bénévole — mais pas sans pouvoir
Instauré par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967, le conseil syndical est un organe bénévole composé de copropriétaires élus en assemblée générale. Sa mission principale : assister et contrôler la gestion du syndic. Contrairement à une idée reçue, il n'a pas de pouvoir décisionnel — sauf celui que l'assemblée générale lui délègue explicitement.
02
Contrôler, pas gérer
Contrôle des comptes, validation des devis, préparation de l'assemblée générale, suivi des travaux, médiation entre copropriétaires et syndic. Le conseil syndical est la pierre angulaire d'une gestion saine et transparente de la copropriété.
03
Tout copropriétaire peut candidater
L'élection se fait en assemblée générale sur le principe du volontariat. Tout copropriétaire peut candidater. La démission peut intervenir à tout moment par courrier adressé au syndic. Les mandats sont généralement de 3 ans, renouvelables.
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