Le syndic ne répond pas : ce qu'on a fait après la relance 4
Votre syndic ne répond pas ? La trace écrite qui compte, l'escalade en quatre marches, la mise en demeure, et les quinze euros par jour que prévoit la loi.
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Réussir son Conseil Syndical
Ce qu'aucun Syndic
ne vous apprendra
jamais
Pourquoi ce site?
Réussir son Conseil Syndical est un site indépendant par et pour les membres de Conseil Syndical.
En 2020, j'ai levé la main dans une salle froide d'AG. Ma première. Je ne connaissais personne. Et pourtant, vote unanime. Bienvenu au CS.
Depuis : du jargon incompréhensible, 3 syndics, des comptes illisibles, des devis tombés du ciel, des AG tendues, des dossiers sensibles (PPT, rénovation, chauffage urbain, antenne 5G…), des situations absurdes — et beaucoup d'anecdotes et d'apprentissages sur le tas.
Si tout ça peut aider d'autres CS à y voir plus clair, autant l'écrire. C'est l'origine de ce site. Mon retour d'expérience de quelqu'un qui a appris sur le tas — avec ses erreurs, ses outils, et parfois l'occasion de rire de l'absurdité du système avant de s'y attaquer sérieusement.
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2 syndics
changés depuis 2020
15aine
d'Assemblées Générales
2020
Membre actif du CS depuis cette date
80
Lots en copropriété
Vous venez d'être élu ?
Le guide de survie du CS
Les outils qu'on a construits depuis 2020, prêts à remplir, avec un plan semaine par semaine.PDF, 14 pages.
PDF envoyé par mail · un seul mail · pas de newsletter
Ouvrez le plan 30 jours, page 3 : il dit quoi faire chaque semaine.
Et ensuite : Le guide du changement de syndic
Par où commencer?
- Je viens d'être élu Ce que j'aurais voulu savoir avant de rejoindre le Conseil Syndical
- Mon syndic ne répond pas Le syndic ne répond pas : ce qu'on a fait après la relance 4
- Je veux changer de syndic Opération Changement de Syndic : comment on a changé en moins de 6 mois, de la décision au premier bilan
Derniers Articles
Procès-verbal d'AG : le nôtre était rangé dans un autre menu
Procès-verbal d'assemblée générale de copropriété : ce qu'il doit contenir, le délai d'un mois pour le notifier, et les trois mois qu'on a attendu le nôtre.
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Majorités en AG : les absents votent, et ils votent non
Majorité en assemblée générale de copropriété : ce que changent les articles 24, 25, 25-1 et 26, pourquoi il n'y a pas de quorum et ce que pèse une abstention.
Lire l'article →Le CS vu de l'intérieur
Le conseil syndical est un poste intransigeant et passionnant.
Personne ne vous prépare à l'occuper.
D'un côté, un syndic professionnel qui connaît chaque règle du jeu.
De l'autre, des résidents exigeants — et c'est normal, ils payent les charges.
Et au milieu, environ 2,5 millions de copropriétaires élus en France, sans formation, qui doivent contrôler des comptes, valider des devis et arbitrer — en dehors de leurs heures de travail et sans être experts (enfin, pas tout le temps).
Réussir son Conseil Syndical parle de quoi ?
Conseil Syndical
Ce que le conseil syndical peut vraiment faire — et ce qu’on ne lui explique pas à l’élection.
Lire →Comptes
Contrôler les comptes, quitus, arrêtés de comptes, appel de fonds : lire les chiffres sans être expert-comptable.
Lire →AG
Préparer les assemblées générales, AGE vs AGO, les questions à poser, les pièges à éviter.
Lire →Syndic
Le syndic est un prestataire de service. Il se manage comme tel.
Lire →Gouvernance CS
Outils, mails dédiés, réunions efficaces : comment un CS peut vraiment s’organiser.
Lire →Travaux
Entretien courant, devis, plan pluriannuel, audit énergétique, antennes 5G.
Lire →Ce que vous trouverez
- Des situations réelles, pas des cas d'école. Ce qui s'est vraiment passé, ce qu'on a fait, ce qu'on aurait dû faire.
- Des outils concrets — grilles de contrôle, modèles de courriers, rapports de santé financière.
- Un lexique traduit en français normal. Quitus, tantièmes, article 25, état daté — expliqués sans jargon inutile.
- Pas de leçon de morale. Pas de guerre ouverte contre les syndics. Un regard lucide sur un système qui mérite mieux que l'indifférence.
- De la dérision (et auto-dérision), que j'espère légère et drôle.
Être au conseil syndical peut être l'un des pires jobs bénévoles de France. C'est aussi l'un des plus utiles — et peut être passionnant.
Ressources gratuites
- Le guide du changement de syndic12 questions pour l'entretien, la grille pondérée, 4 courriers types et l'audit de reprise. PDF de 20 pages, gratuit.
- Les simulateurs par quote-partCharges courantes, quote-part de travaux, revenus de la copropriété : les calculs en tantièmes, sans monter un tableur.
- ScanTaCopro, la console du CSContrats décortiqués, devis en doublon repérés, courriers au syndic : l'outil que je développe pour piloter tout ça au même endroit.