Simulateur · quote-part
Estimer ma quote-part d'un projet de travaux
Un vote de travaux exceptionnels (ravalement, ascenseur, toiture) se prépare en AG avec un montant TTC, une répartition par tantièmes et un calendrier d'appels de fonds. Le simulateur traduit ces paramètres en montants concrets pour votre lot, avant que vous leviez la main.
Saisissez le montant TTC voté en AG ou des travaux envisagés en étude, vos tantièmes pour la clé de répartition du poste travaux, et le nombre d'appels de fonds décidés par le syndicat.
Paramètres des travaux
Échéancier prévisionnel
| Appel 1 | 187,50 € |
| Appel 2 | 187,50 € |
| Appel 3 | 187,50 € |
| Appel 4 | 187,50 € |
| Total | 750,00 € |
Simulation indicative. L'échéancier réel est fixé par le syndicat des copropriétaires lors du vote et notifié par le syndic dans les appels de fonds travaux. La clé de répartition peut différer de la clé des charges générales : vérifiez votre règlement de copropriété.
Indiquez le montant des travaux voté en AG et vos tantièmes : le simulateur traduit le devis global en votre part à vous, avant de lever la main.
Comment le calcul fonctionne
Votre part = montant des travaux × (vos tantièmes ÷ total des tantièmes). Même clé que pour les charges, appliquée à une dépense votée à part du budget courant.
Le piège : certains travaux relèvent d'une clé spéciale (un ascenseur ou une toiture ne pèsent parfois que sur une partie des lots — le règlement fait foi). Le simulateur ignore ces clés et les subventions éventuelles : il donne l'ordre de grandeur, celui qui manque au moment de voter.
Questions fréquentes
Les travaux se répartissent-ils toujours selon les tantièmes ?
En général oui pour les parties communes générales. Mais un équipement qui ne dessert qu'une partie des lots (ascenseur, chauffage, toiture particulière) relève d'une clé spéciale inscrite au règlement de copropriété.
Puis-je utiliser le fonds de travaux ALUR pour ma part ?
Oui, c'est sa raison d'être : les sommes déjà cotisées financent les gros travaux votés et réduisent d'autant l'appel de fonds complémentaire. Le solde figure dans les annexes comptables.
Pourquoi estimer avant l’AG plutôt qu’après ?
Parce qu'après, c'est voté. Un montant global de devis ne se juge qu'une fois traduit en euros pour son propre lot.
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